Недвижимость и жизнь в Таиланде - всё, о чём вы хотели бы узнать, но боялись спросить

Самое важное на этапе выбора — определиться с целью покупки. Для переезда, для отдыха или для выгодной инвестиции? Для инвестиций лучше подойдут сервисные апартаменты, номера в отелях или виллы в специальных комплексах с организованной арендой и одной управляющей компанией. Такие объекты обеспечивают наибольшую заполняемость и качество управления.

Договор бронирования (Reservation agreement) — это обязательный этап сделки, который защищает обе стороны. Чтобы его заключить, иностранцу понадобится только заграничный паспорт. Сумма брони составляет 100–200 тысяч батов (3–6 тыс. долларов).
В договоре указывается:

• окончательная стоимость объекта;
• данные об объекте;
• данные об этапах строительства и штрафы за несоблюдение срока окончания строительства;
• график оплаты. Если объект покупается в рассрочку, то в договоре брони будут расписаны все платежи;
• личные данные покупателя и продавца.

Для основного контракта понадобится перевод загранпаспорта, заверенный в Консульском департаменте МИД Таиланда. В контракт можно включить до четырёх совладельцев, например, членов семьи или партнёров.
На этапе составления контракта нужно определиться и с наследниками. Можно внести их и позже, но этому будут сопутствовать дополнительные расходы 50–100 тыс. батов (1,5–3 тыс. долларов) на услуги юриста и по изменению контракта.
Сразу после подписания контракта продавец выставляет счёт на оплату всей стоимости объекта или на первый взнос по графику платежей за вычетом суммы брони.

Мы советуем сделать юридическую проверку объекта недвижимости и контракта. Услуга стоит около 550 долларов.
Юрист проверит:

• копию и оригинал документа о праве собственности продавца;
• наличие обременений;
• технический план и кадастровые сведения;
• наличие судебных дел, напрямую или косвенно связанных с объектом недвижимости и продавцом;
• оценочную стоимость квартиры;
• соответствие квотам на иностранную собственность в кондоминиуме;
• зарегистрированы ли жильцы в объекте недвижимости.

Обычно после оплаты договора брони до первой оплаты по основному контракту проходит до 30 дней. Оплату недвижимости во фрихолд необходимо производить международным SWIFT-переводом по договору и инвойсу со счёта на имя покупателя.
Покупку в лизхолд можно оплатить почти любым способом, даже наличными. Можно оплатить и криптовалютой по QR-коду от продавца-застройщика. Криптобиржи в Таиланде с 2018 года лицензируются государством по закону о цифровых активах, поэтому легальность сделки с оплатой криптовалютой гарантирована.

До регистрации сделки в Земельном департаменте покупатель и продавец уплачивают налоги. Покупатель платит налог на переход права собственности (фрихолд) или налог на регистрацию права лизхолда. Часто эти сборы делятся между покупателем и продавцом в разных пропорциях в зависимости от договоренностей.